In questo articolo andiamo ad analizzare come sta andando il mercato immobiliare di Treviso quartiere Santa Maria del Rovere.

Come sai, a differenza degli agenti immobiliari generalisti che cercano di fare un po’ di tutto (affitti, vendite, uffici, case, capannoni, amministrazioni di condominio, e chi più ne ha più ne metta) i miei Agenti Certificati sono specializzati esclusivamente nella vendita di abitazioni, e proprio grazie a questo abbiamo un monitoraggio continuo del mercato immobiliare residenziale di Treviso.

Cosa significa monitoraggio continuo?

Significa che vendiamo ogni mese appartamenti o case nei vari quartieri di Treviso, e conosciamo le abitazioni che sono in vendita, e questo ci consente di sapere come sta andando il mercato immobiliare di Treviso quartiere per quartiere.

E proprio il mercato immobiliare di Treviso quartiere Santa Maria del Rovere è uno di quelli che monitoriamo da più tempo.

Dalle analisi sintetiche fatte grazie all’aiuto sul campo dei miei Agenti Certificati risulta che in questo momento l’andamento del mercato immobiliare relativo al quartiere di Santa Maria del Rovere dipende molto dalle vie e dagli isolati.

Possiamo dire che in linea generale il mercato della zona a livello di quotazioni è negativo, in quanto è una zona che negli ultimi anni è diventata più popolare.

Intendo dire che molte abitazioni (in qualche caso interi condomini) sono state acquistate da cittadini stranieri con scarse disponibilità economiche e questo ha portato a trascurare la manutenzione dei fabbricati.

A questo aggiungiamo che fino a pochi anni fa molti residenti erano poco tolleranti rispetto alle diverse tradizioni e culture, ed anche questo ha influito sulla decisione di molte famiglie locali di spostarsi in altre zone.

C’è un eccesso di offerta, con un sacco di immobili in vendita, soprattutto nelle zone meno richieste proprio per i motivi di cui sopra.

Al contempo non c’è tanta domanda, ad eccezione delle zone più belle e ricercate.

Le zone più richieste sono vicino ai passeggi, via delle acquette e vicino alla chiesa di Santa Maria del Rovere.

E i prezzi più alti li troviamo in via delle Acquette e nella zona dei Passeggi/Ospedale San Camillo.

Le tipologie più richieste dai potenziali acquirenti sono gli appartamenti con 2 e 3 camere, anche perchè case (intese come singole o bifamiliari) non ce ne sono molte nel quartiere.

Se dovessimo descrivere il cliente tipo, parleremmo soprattutto di famiglie di cittadini stranieri, che fanno parte delle etnie già presenti nelle varie zone.

Mentre per le zone più richieste e più costose che ti ho descritto sopra, la clientela si compone soprattutto di famiglie italiane con figli.

Se ti può essere utile ecco una tabella con i prezzi medi della zona basati su immobili realmente venduti (dove non ci sono dati è perché non risultano vendite di immobili di quella tipologia negli ultimi mesi).

N.B.: Ovviamente questi prezzi sono solamente indicativi e non possono sostituire una Analisi Specifica di Mercato eseguita a seguito di un sopralluogo presso l’immobile!

Se dovessimo fare una sintesi potremmo dire che in questo momento storico il mercato immobiliare di Treviso quartiere Santa Maria del Rovere è rappresentato da tanti immobili in vendita ma poca richiesta, se non da famiglie straniere, e con qualche rara eccezione per le zone più pregiate.

Buona vendita!

Stefano Boscarato
Creatore del Sistema di Vendita Immobiliare® – Gli Specialisti del Vendere Case –