Il mercato immobiliare di Treviso quartiere San Lazzaro è caratterizzato da un numero di compravendite che deriva soprattutto da investitori o da famiglie con bambini.
Perché gli investitori si fanno avanti per comprare in questa zona?
La richiesta di acquisto per investimento è dovuta alla vicinanza della stazione dei treni e, in generale, dei servizi.
In questo caso il mercato delle locazioni è più legato al turistico che ad affitti tradizionali ad uso abitativo.
Gli investitori ricercano soprattutto appartamenti molto grandi per poterli affittare a stanze (per esempio a studenti, o a lavoratori fuori sede), e questa è una richiesta molto diversa dalla classica richiesta di un investitore tradizionale che tendenzialmente ricerca un mini appartamento da mettere a reddito.
Il mercato immobiliare di Treviso quartiere San Lazzaro è caratterizzato anche da diversi immobili da ristrutturare che vengono acquistati da persone che, con la ristrutturazione, sfruttano importanti benefici e detrazioni fiscali.
Detrazioni fiscali che ci auspichiamo vengano riconfermate visto che sono una forte spinta all’acquisto di immobili da sistemare (che altrimenti verrebbero svalutati ancora di più in quanto molto difficili da vendere).
Perché le abitazioni da sistemare sono molto difficili da vendere?
Questo accade perché una famiglia fa fatica ad imbarcarsi in quella che è una ristrutturazione completa, sia per quanto riguarda i costi, e, soprattutto, per quanto riguarda la paura e l’incertezza nel capire quali saranno effettivamente i lavori da fare.
Ed è proprio per questo che queste tipologie di immobili vengono acquistate soprattutto da investitori che, in questo caso, ristrutturano e rivendono gli appartamenti ai privati.
Il riscaldamento autonomo è un jolly che fa non poca differenza nel facilitare la vendita e nel prezzo che si incassa.
E questo è un punto che riguarda praticamente tutte le zone ed i quartieri di Treviso.
Altra cosa importante è la difficoltà nel vendere gli appartamenti, sia ad investitori che a privati, in condomini senza la presenza di un ascensore quando questi appartamenti si trovano al terzo o al quarto piano.
È un problema che riguarda tutte le tipologie di acquirenti.
In questo caso l’unico modo per riuscire a vendere un immobile con questa caratteristica è quella di adeguare il prezzo, o di realizzare l’ascensore.
Ecco una tabella con i prezzi medi della zona basati su immobili realmente venduti (dove non ci sono dati è perché non risultano vendite di immobili di quella tipologia negli ultimi mesi).
Tutti i dati e le considerazioni che vedrai sono reali in quanto, a differenza degli articoli scritti “per astratto” da chi non lavora effettivamente come agente immobiliare nella zona e non si “sporca le mani” sul campo, questi sono ottenuti grazie all’aiuto dei miei Agenti Certificati Sistema di Vendita Immobiliare® che sono ogni giorno a contatto con i residenti e con chi ha necessità di acquistare e/o vendere casa nella zona.
N.B.: Ovviamente questi prezzi sono solamente indicativi e non possono sostituire una Analisi Specifica di Mercato eseguita a seguito di un sopralluogo presso l’immobile!
| SI INTENDONO IMMOBILI CON FINITURE ORIGINARIE | Appartamento una camera | Appartamento due camere | Appartamento tre camere |
| Nuova costruzione (massimo 5 anni di età) | 85/90.000 | 140.000-160.000 | 170.000-230.000 |
| Recente: 5 – 15 anni di età | 75/80.000 | 120.000-140.000 | 150.000-160.000 |
| 15/25 anni di età | 65/75.000 | 85.000-95.000 | 115.000-130.000 |
| 25/35 anni di età | 55/60.000 | 75/80.000 | 95/105.000 |
| Oltre 35 anni di età | 50/55.000 | 65/70.000 | 85/90.000 |
Buona vendita!
Stefano Boscarato
Il Primo Agente Immobiliare Specialista del Vendere Case a Treviso e
Creatore del Sistema di Vendita Immobiliare® – Gli Specialisti del Vendere Case –
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