Da qualche anno in qua è nata la moda delle valutazioni online fatte dai vari portali o da software in genere.

A prima vista sembra una panacea che risolve tutti i problemi di valutazione di casa propria senza spendere un euro.

Ovviamente, qualsiasi persona che abbia intenzione di vendere casa a Treviso,
ha tutta la convenienza di avere una valutazione senza avere persone che fanno sopralluoghi per casa e in maniera completamente gratuita oltre che anonima.

Questo, almeno, è quello che penserei anch’io se fossi un privato che ha intenzione di vendere casa a Treviso.
Andiamo però a vedere come funziona questo giochino.

I portali immobiliari hanno tutte le intenzioni di questo mondo tranne quella di fare beneficenza.

Di conseguenza, vediamo qual è la loro convenienza nel fornire un servizio apparentemente di valore e apparentemente gratuito.

Detto fatto: la convenienza dei portali immobiliari è che così raccolgono i dati di una persona e li rivendono alle agenzie immobiliari che per questo servizio pagano un abbonamento.

Così, il privato che vuole vendere casa a Treviso, dalla innocente richiesta di una semplice valutazione,
si ritrova bombardato di telefonate da parte di agenti immobiliari che nemmeno sanno
di che casa si tratta o che magari non sono nemmeno in grado poi di fare
una valutazione corretta.

In realtà, quello che fanno i software, è raccogliere dei dati di immobili simili a quelli che il privato che vuole vendere casa a Treviso ha indicato nel modulo che ha compilato online,
e fare delle medie di mercato.

Ma, ovviamente, facendo le medie non è possibile dare un valore corretto.

E’ come dire che tutte le Audi A4 Station valgono gli stessi soldi: ma sappiamo
benissimo che dipende da come sono tenute, da quanti chilometri e anni hanno,
dagli accessori, e via dicendo.

Così è anche per le case.

Sappiamo benissimo che lo stesso appartamento, nella stessa via, se ha un orientamento a
sud piuttosto che a nord vale di più.

Se si trova ad un quarto piano con ascensore o senza ascensore vale diversamente.

E via dicendo.

Ovviamente gli algoritmi dei portali online non tengono conto, se non in minima parte, di questi parametri e di conseguenza chi usa quel valore per vendere la propria casa a Treviso si trova perlopiù in condizione di doverla svendere, e questo per due motivi.

Il primo motivo è che se il software sbaglia in difetto, è ovvio che quando la vendi ci rimetti dei soldi
rispetto al massimo che potresti realizzare.

Se il software invece sbaglia per eccesso, tu la poni in vendita a quella cifra,
nessuno te la comprerà (perché nessuno paga un prezzo fuori mercato),
e un po’ alla volta il mercato ribassista che stiamo vivendo eroderà
il valore della tua casa.

E alla fine prenderai di meno di quello che avresti potuto prendere vendendola velocemente.

ATTENZIONE: Un altro dei problemi che hanno le valutazioni online dei portali immobiliari è che si basano sulla comparazione e parametrazione con gli immobili pubblicizzati sui portali stessi, quindi immobili che sono in vendita o che, la maggior parte delle volte, sono invenduti, e cioè che nessun cliente ha voluto comprare perché sono fuori rispetto al prezzo di mercato.

Di conseguenza, se la valutazione di casa tua viene fatta paragonando la tua casa alle case invendute,
secondo te, quale sarà il risultato?

Esattamente.

Anche la tua casa avrà una valutazione con un valore che la farà rimanere invenduta.

È questo ciò che vuoi?

Nota importante: è molto più probabile che i portali valutino la tua abitazione in eccesso.

Questo perché sanno benissimo che tu sarai confortato da una valutazione in linea con quello che pensi valga casa tua (o addirittura più ottimistica) e di conseguenza sarai portato a parlarne con altre persone che a loro volta usufruiranno di questo servizio e che a loro volta andranno a finire nelle banche dati di agenzie immobiliari che non fanno delle stime scientifiche.

Ricordiamoci che l’unico modo per valutare in maniera precisa una casa è l’Analisi Specifica di Mercato.

“Specifica”: cioè fatta in maniera specifica sul tuo immobile, considerando tutti i parametri.

Non solo la zona e le metrature ma anche il grado di finiture, di conservazione, il piano, il tipo di riscaldamento, se dotato di ascensore o meno, com’è composto il quartiere, com’è il vicinato,
e decine e decine di altri parametri.

Solo in questo modo puoi sapere qual è il valore massimo realizzabile per casa tua e quindi vendere la tua casa a Treviso prima che il mercato ne tagli ancora il valore o prima che, rimanendo per mesi e mesi sul mercato,
finisca per essere “sputtanata” e nessuno la voglia comprare a meno che tu non ne tagli il prezzo.

D’altro canto, farsi fare una valutazione online è come farsi visitare dal dottore al telefono.

Secondo te è una cosa intelligente da fare?

Ci indovinerà?

Soprattutto se si parla di una cosa così importante come la vendita di una casa, è la cosa più funzionale da fare?

Ora potresti dirmi che anch’io, come agente immobiliare, periodicamente propongo delle valutazioni online.

È correttissimo, ma le valutazioni vengono fatte da agenti immobiliari fisici che raccolgono molti più dati di quelli che vengono poi inseriti dal cliente che chiede la valutazione nel modulo.

Questo perché, grazie alle centinaia di immobili venduti ogni anno su Treviso, riusciamo ad avere una realtà molto oggettiva e aggiornata del mercato immobiliare e, in questa maniera, possiamo eseguire una valutazione abbastanza precisa (perché non sarà mai precisa come un vero sopralluogo consente di fare), cosa che invece nessun algoritmo o software immobiliare potrà mai realizzare, rischiando di sbagliare anche di un 25/30% la valutazione di casa tua.

Quindi, se vuoi davvero sapere il reale valore di casa tua e anche come realizzare il massimo prezzo di mercato, clicca sul banner qui sotto e richiedi la Consulenza Gratuita da parte di un mio Consulente Certificato,
il quale ti metterà a disposizione la nostra Analisi Specifica di Mercato, basata sui valori di immobili
realmente compravenduti.

Buona vendita!

Stefano Boscarato

Il Primo Agente Immobiliare Specialista del Vendere Case a Treviso,

Autore del libro AGENTI IMMOBILI e

Creatore del Sistema di Vendita Immobiliare® – Gli Specialisti del Vendere Case –

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