Ecco come sta andando il mercato immobiliare di Treviso Fuori Mura Nord Ovest, e nello specifico la vendita di immobili residenziali.
Come sempre è mio dovere precisarti che qui parliamo di dati reali, perché i miei Agenti Certificati (http://www.consulenzavenderecasa.it/) vendono case a Treviso ogni settimana e quindi conosciamo i prezzi “reali” a cui sono vendute le abitazioni.
Le analisi che metto a disposizione sono infatti possibili solo grazie alla presenza capillare e costante sul territorio dei miei Agenti Certificati Specializzati nella Vendita di Abitazioni.
E non hanno nulla a che vedere con i valori puramente teorici messi a disposizioni dai vari listini generici che trovi in giro per internet, elaborati da persone che magari stanno a Roma, e che Treviso l’hanno vista forse su Google Maps.
Se tu ragionassi con questi listini generici che, ripeto, non hanno nulla di reale in quanto elaborati da chi non vende davvero case a Treviso ma si limita ad estrarre “numeri” da “carte” che gli capitano in mano, allora rischieresti di “sballare” completamente la valutazione della tua casa, finendo per svenderla (se la stimi sotto prezzo) o per “sputtanarla” perché la metti fuori prezzo completa.
Evitali che è meglio per il tuo portafoglio!
Fatta questa doverosa (per il tuo interesse) premessa, passiamo a vedere quale è la situazione aggiornata della zona Fuori Mura Nord Ovest.
Puoi ben immaginare che il primo fuori mura sia una delle zone più ricercate di Treviso.
Questo per molti motivi, ed il principale è il poter andare in centro storico a piedi!
Il mercato è molto vivo.
Appena viene messo in vendita un immobile al corretto valore di mercato i tempi di vendita sono molto ristretti.
Parliamo di massimo due mesi per venderlo!
Questo però non per tutti gli immobili.
Infatti quelli più richiesti sono gli appartamenti col garage ed il riscaldamento autonomo.
Avere un immobile come questo nel fuori mura nord ovest di Treviso, è come avere un assegno circolare in mano!
Come appartamenti sono richiesti i mini (una camera) per investimento.
Ci sono poi i due camere che sono ricercati dai giovani.
Ma la tipologia più richiesta sono gli appartamenti con tre camere e due bagni: la maggior parte dei clienti che cercano nella zona fuori mura nord ovest chiedono questa soluzione.
Il cliente tipo infatti è la famiglia con dei figli, la quale cerca anche soluzioni indipendenti (come villette o porzioni indipendenti) da ristrutturare.
Sono poco richieste invece le ville che, nonostante la bellezza e la posizione, fanno fatica ad essere vendute.
Sono andate infatti molto di moda nel periodo in cui molti studi professionali le adibivano a loro sede, ma ora, a seguito anche della crisi economica, sono in forte declino le richieste.
Un’altra tipologia di cliente che si sta ri affacciando al mercato immobiliare, e che richiede di acquistare nella zona fuori mura nord ovest di Treviso, è l’investitore.
Questa figura cerca infatti appartamenti che vanno dalla tipologia mini a quella a tre camere, già abitabili e ben rifiniti per mettere a reddito, o da ristrutturare per poi rivendere.
Eccoti una tabella con i prezzi medi della zona basati su immobili realmente venduti.
N.B.: Ovviamente questi prezzi sono solamente indicativi e non possono sostituire una Analisi Specifica di Mercato (https://venderecasatreviso.it/come-valutare-casa-a-treviso/) eseguita a seguito di un sopralluogo presso l’immobile!
| SI INTENDONO IMMOBILI CON FINITURE ORIGINARIE | Appartamento una camera | Appartamento due camere | Appartamento tre camere |
| Nuova costruzione (massimo 5 anni di età) | 150.000 | 180.000 | 250.000 |
| Recente: 5 – 15 anni di età | 110.000 | 150.000 | 180.000 |
| 15/25 anni di età | 90.000 | 110.0000 | 140.000 |
| 25/35 anni di età | 70.000 | 100.000 | 120.000 |
| Oltre 35 anni di età | 60.000 | 90.000 | 110.000 |
| SI INTENDONO IMMOBILI CON FINITURE ORIGINARIE | Villette singole | Villette bifamiliari o schiere di testa | Villette a schiera centrali |
| Nuova costruzione (massimo 5 anni di età) | 500.000 | 480.000 | 450.000 |
| Recente: 5 – 15 anni di età | 400.000 | 380.000 | 350.000 |
| 15/25 anni di età | 320.000 | 300.000 | 270.000 |
| 25/35 anni di età | 280.000 | 250.000 | 240.000 |
| Oltre 35 anni di età | 250.000 | 200.000 | 180.000 |
Buona vendita!
Stefano Boscarato
Creatore del Sistema di Vendita Immobiliare®
- Gli Specialisti del Vendere Case
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